ì € ë˜í•œ 솔ì§ížˆ ì´ì•¼ê¸°í•´ì„œ 빌ë¼ì— ì‚¬ëŠ”ê²ƒì„ í•œë²ˆ ê³ ë ¤í•´ë³¸ì 있기 때문ì—. ì˜¤ëŠ˜ì€ ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë¥¼ ì‚¬ë„ ë˜ëŠ”ì§€ì— ëŒ€í•´ì„œ 살펴보는 ì‹œê°„ì„ ê°€ì ¸ë³´ë„ë¡ í•˜ê² ìŠµë‹ˆë‹¤.
빌ë¼ì˜ 경우ì—는 현재 ì•„íŒŒíŠ¸ì— ë¹„í•´ì„œ ëŠê»´ì§€ëŠ”ë§Œí¼ ì˜¤ë¥´ì§€ ì•Šì•˜ê¸°ì— ê·¸ë§Œí¼ ê°ì°¨ì´ê°€ 있기 ë•Œë¬¸ì— ë”°ë¼ ì˜¤ë¥´ì§€ ì•Šì„까? 하는 ìƒê°ìž…니다. ë§Œì•½ì— ê·¸ë™ì•ˆì˜ ê°ì°¨ì´ê°€ 없게한다면 ë‚´ê°€ ì ì€ ê¸ˆì•¡ìœ¼ë¡œ 빌ë¼ë¥¼ ìƒ€ëŠ”ë° ì£¼ë³€ ì•„íŒŒíŠ¸ì‹œì„¸ë§Œí¼ ì˜¤ë¥´ë©´ í° ì‹œì„¸ì°¨ìµì„ 남길 수 있어서 ì •ë§ ëŒ€ë°•ìž…ë‹ˆë‹¤.
ê²°ë¡ ë¶€í„° ì´ì•¼ê¸°í•˜ìžë©´ 결과는 나오지 않습니다 지금부터 왜 그런지 ì„¤ëª…ì„ í•´ë³´ë„ë¡ í•˜ê² ìŠµë‹ˆë‹¤.
ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë¥¼ 사야하는 ì´ìœ
ë“¤ì–´ê°€ê¸°ì „ ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë¥¼ ì‚¬ê³ ì‹¶ì–´ 하는 마ìŒì„ ë¨¼ì € íŒŒì•…ì„ í•´ì•¼í•©ë‹ˆë‹¤. 왜? 나는 빌ë¼ë¥¼ {ì‚¬ê³ |구매|구입|êµ¬ìž…í•˜ê³ |êµ¬ë§¤í•˜ê³ | 싶ì„까요? 아마 ëŒ€ë¶€ë¶„ì˜ ì‹¬ë¦¬ëŠ” 지금 싼걸 ì°¾ê³ ì‹¶ìŠµë‹ˆë‹¤. 다른 ë¬¼ê±´ë“¤ì€ ë§Žì´ ì˜¬ë¼ì„œ ëˆì´ 없어서 ëª»ìƒ€ê³ , ëˆì´ í˜¹ì‹œìžˆë‹¤ê³ í•˜ë”ë¼ë„ ë§Žì´ ì˜¬ë¼ì„œ 떨어지지 ì•Šì„까 ìƒê°í•©ë‹ˆë‹¤.
■빌ë¼ê°€ ì¸ê¸° 없는 ì´ìœ
빌ë¼ëŠ” 대표ì 으로 주íƒì¤‘ì—ì„œ 많ì€ì‚¬ëžŒë“¤ì˜ ì¸ê¸°ê°€ ì¤„ì–´ë“ ì£¼íƒìž…니다. ë§Žì€ ë¶„ë“¤ì´ ì¸ê¸°ê°€ 없는 ì´ìœ 를 ì§‘ì´ ì‚´ê¸° ì–´ë µë‹¤ê±°ë‚˜ 편ì˜ì‹œì„¤ì´ 없거나 ì´ëŸ° ì ì„ ë§Žì´ ë“¤ê³ ìžˆëŠ”ë° ì‚¬ì‹¤ ì´ëŸ°ê²ƒë„ 맞습니다.
ì €ë„ ë¹Œë¼ì— 살아본 ê²½í—˜ì´ ìžˆëŠ”ë° ë°©ì¶©ì‹œì„¤ë„ ê°œíŒì´ë¼ì„œ 여름ì—는 모기가 ë§Žì´ ë“¤ì–´ì™”ê³ , ê²¨ìš¸ì² ì—는 외í’ë„ ë§Žì´ ë“¤ì–´ì™”ìŠµë‹ˆë‹¤. 거기다가 ì €ëŠ” fiveì¸µì— ì‚´ì•˜ëŠ”ë° ì—˜ë¦¬ë² ì´í„°ë„ 없는 경우여서 무거운 ì§ì„ ë“¤ê³ ì˜¤ë¥´ë½ ë‚´ë¦¬ë½ í•˜ëŠ”ê²ƒë„ ì‚¬ì‹¤ 굉장히 힘들었습니다.
ê·¸ëž˜ë„ ì €ëŠ” 지붕만 ìžˆê³ ì˜¨ìˆ˜ë§Œ 나오면 ì•„ë¬´ë ‡ì§€ì•Šê²Œ 잘 사는 사람ì´ê¸° ë•Œë¬¸ì— ë§Œì¡±ìŠ¤ëŸ½ê²Œ 살았습니다. 요즘 나오는 ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë“¤ì€ ì €ì •ë„는 ì•„ë‹ ê²ƒìž…ë‹ˆë‹¤. ê·¸ëŸ°ë° ì œê°€ 왜 빌ë¼ì— ì‚´ì•˜ëƒ í•˜ë©´ 그건 ëˆì´ 없었기 때문입니다. 빌ë¼ë“¤ì„ ë³´ë©´ ê°€ê²©ì´ ìƒë‹¹ížˆ ì €ë ´í•©ë‹ˆë‹¤.
â– ì–¸ì œ ê°€ê²©ì´ ì˜¤ë¥´ë‚˜?
ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë„ ê°€ê²©ì´ ì˜¬ë¼ê°ˆ 때가 있습니다. ì„ í˜¸í•˜ì§€ 않는 ë¬¼ê±´ë“¤ë„ ê°€ê²©ì´ ë†’ì•„ì§€ëŠ” 경우가 ìžˆëŠ”ë° ì´ ë•ŒëŠ” 바로 ì „ì„¸ë‚œì´ ìžˆì„ ë•Œìž…ë‹ˆë‹¤. 바닥 싸ì´í´ì—ì„œ 다시 바닥ì°ê³ 올ë¼ê°ˆë•Œ 즈ìŒì— ì´ë•Œë¶€í„° ì „ì„¸ë¬¼ê±´ë“¤ì´ ë¹ ë¥¸ ì†ë„ë¡œ 없어지면서 ì „ì„¸ë‚œì´ ìƒê¹ë‹ˆë‹¤.
매매가는 그대로 ìžˆëŠ”ë° ì „ì„¸ê¸ˆì•¡ì´ ì˜¬ë¼ê°€ì„œ ì „ì„¸ê°€ì— ë°€ë ¤ì„œ 매매가가 올ë¼ê°€ëŠ” ìƒí™©ì´ ìƒê¹ë‹ˆë‹¤. 빌ë¼ëŠ” 팔리지 않는다 í•´ë„ ì „ì„¸ë‚œì´ ìƒê¸°ë©´ ì•„íŒŒíŠ¸ì— ìžˆëŠ” ì „ì„¸ë“¤ì´ ë°€ë ¤ì„œ ì‚¬ëžŒë“¤ì´ ë¹Œë¼ ì „ì„¸ë¼ë„ 알아보는 것입니다.
ì´ë•Œ íŒë§¤ê¸ˆì•¡ê°€ê°€ 올ë¼ê°€ë©´ì„œ ì¤‘ê°„ì— ì‚¬ëŠ” ì‚¬ëžŒë“¤ì´ íˆ¬ìžë¥¼ 하는 ê²½ìš°ë“¤ì´ ë§ŽìŠµë‹ˆë‹¤. ì´ë•ŒëŠ” 빌ë¼ë“¤ì´ 많지 않습니다. ì–´ëŠì •ë„ 하ë½ì„ 겪었으니 ì‹ ì¶•ìƒì„±ë„ 잘 안하는 ì‹œì 입니다.
â– ê°€ê²©ì´ ì™œ 안오를까요?
빌ë¼ëŠ” 사실 짓기가 ìƒë‹¹ížˆ 편합니다. ë‚´ ì‚´ê³ ìžˆëŠ” 주변 ë™ë„¤ë¥¼ ë³´ë©´ ë‹µì´ ë‚˜ì˜µë‹ˆë‹¤. 지금 주변 지ì—ì„ í•œë²ˆ ëŒì•„ë³´ë©´ 빌ë¼ë“¤ ì¤‘ì— ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë“¤ì´ ë§Žì´ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ê·¸ëŸ°ë° ëŒ€ë¶€ë¶„ì´ ë¹„ì–´ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ì‹ ì¶• 빌ë¼ì¤‘ì— ë¹ˆì§‘ë“¤ì´ ë§Žë‹¤ëŠ” ì‚¬ì‹¤ì´ í•µì‹¬ìž…ë‹ˆë‹¤.
ì§‘ê°’ì´ ë–¨ì–´ì§€ë ¤ë©´ ë¯¸ë¶„ì–‘ì´ ë§Žì•„ì•¼í•©ë‹ˆë‹¤. ë¯¸ë¶„ì–‘ì´ ì—†ìœ¼ë©´ ì§‘ê°€ê²©ì´ ë‚´ë ¤ê°€ì§€ ì•Šì£ ê·¸ëŸ°ë° ë¹Œë¼ëŠ” 현재 ë¯¸ë¶„ì–‘ì´ ë§ŽìŠµë‹ˆë‹¤. 특히 ì‹ ì¶•ìœ¼ë¡œ ë¯¸ë¶„ì–‘ì´ ë§Žì€ë° 다른 ì•„íŒŒíŠ¸ì— ì˜í–¥ì„ 안주는 ì´ìœ 는 다른 물건으로 ì·¨ê¸‰ì„ ë°›ëŠ” 것입니다.
하물며 ê°™ì€ ì•„íŒŒíŠ¸ë§Œ 하ë”ë¼ë„ 현재 소형 ì•„íŒŒíŠ¸ë“¤ì´ ê°€ê²©ì´ ìœ„ë¡œ 올ë¼ê°€ê³ ëŒ€í˜•ì•„íŒŒíŠ¸ë“¤ì€ ê°€ê²©ì´ ì •ì²´ë˜ì–´ìžˆëŠ”ë° ë¹Œë¼ëŠ” 주íƒì´ë¼ê³ 하ë”ë¼ë„ 아예 다른 물건취급 받는 ê²ƒì´ ë‹¹ì—°í•œ ì¼ìž…니다. ì‹ ì¶• 빌ë¼ë“¤ì´ 빈집으로 ìžˆëŠ”ë° ê°€ê²©ì´ ì•ˆì˜¬ë¼ê°‘니다.
현재 íŒ”ê³ ìžˆëŠ” ë¬¼ê±´ë“¤ì´ ìžˆëŠ”ë° ìƒˆë¡œ ì§“ëŠ”ë‹¤ê³ í•´ì„œ ê°€ê²©ì´ ì˜¬ë¼ê°€ì§€ 않습니다. ì´ëŸ° 미분양 빌ë¼ë“¤ì´ ì§€ì²œì— ë„ë ¤ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. {왜|무엇때문ì—|무슨ì¼ë¡œ|ì–´ë–¤ì´ìœ ë¡œ|어떤탓ì—|무슨ì´ìœ ë¡œ|ì–´ë–¤ê²ƒì— ì˜í•´| ì´ëŸ°ì¼ë“¤ì´ ë²Œì–´ì§€ê³ ìžˆì„까요? ì´ê±¸ 아랑야합니다. 단순히 ë¹ˆì§‘ì´ ìƒê²¼ë‹¤ ì´ëŸ° ë¬¸ì œê°€ì•„ë‹™ë‹ˆë‹¤.
■미분양 물건
ê±°ê¸°ì„œê¸°ê±°ì¸ ë¹Œë¼ë“¤ì´ ì „ì„¸ê°€ì— ë°€ë ¤ì„œ ìƒìŠ¹í•˜ëŠ” ìƒí™©ì— 건축업ìžë“¤ì´ 빌ë¼ì§€ì„ ë•…ì„ ë¹„ì–´ìžˆëŠ” ë•…ì´ê³ ì¼ë°˜ì£¼íƒì´ê³ í—ˆë¬¼ê³ ë¹Œë¼ë¥¼ 짓기 시작합니다.
빌ë¼ëŠ” 짓는 ê³¼ì •ì´ ì‰½ìŠµë‹ˆë‹¤. ê±´ì¶•í—ˆê°€ë„ ì‰½ê²Œ ë‚˜ì˜¤ê³ ë•…ì´ ë„“ê²Œ í•„ìš”í•˜ì§€ë„ ì•ŠìŠµë‹ˆë‹¤. 빌ë¼ëŠ” ê³µê¸‰ì´ êµ‰ìž¥ížˆ 쉬운 물건ì´ê¸°ì— ì „ì„¸ê°€ê°€ 올ë¼ê°ˆë•Œ 막 지으면서 ìˆ˜ëŸ‰ì´ í•œêº¼ë²ˆì— ìŸì•„ì ¸ 나옵니다.
ì£¼ë³€ì— ë•…ì„ ì†Œìœ í•˜ëŠ” 사람들ì´ë¼ë©´ 한번쯤 건축업ìžë“¤ì´ 찾아와서 ë•…ì„ ëŒ€ì—¬ 형ì‹ìœ¼ë¡œ 빌ë¼ë¥¼ 지어서 분양해서 ë•…ê°’ê³¼ ëˆì„ ì£¼ê² ë‹¤ê³ ì‹ ì²í•˜ëŠ” 경우가 ë§Žë‹¤ê³ í•©ë‹ˆë‹¤.
ë•…ì„ ê°€ì§„ ì‚¬ëžŒë“¤ì€ ê±´ì¶•ì—…ìžë“¤ì´ 오면 í˜¹í• ìˆ˜ ë°–ì— ì—†ìŠµë‹ˆë‹¤. ìžê¸°ëŠ” 가만히 ìžˆëŠ”ë° ëˆ„ê°€ ì—¬ê¸°ì— ë¹Œë¼ë¥¼ 지어서 ë•…ê°’ë„ ì£¼ê³ , 수ìµê¸ˆê¹Œì§€ ì•ˆê²¨ì¤€ë‹¤ê³ í•˜ëŠ” ë§ì€ ë‹¬ì½¤í• ìˆ˜ ë°–ì— ì—†ìŠµë‹ˆë‹¤.
ìƒìŠ¹ì´ 없어지 는 경우는 바로 ì „ì„¸ë‚œì´ ë©ˆì¶°ë²„ë¦¬ëŠ” 경우입니다. ì´ë•Œ ëŒì•„ë³´ë©´ ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë“¤ì´ 넘ì³ë‚˜ëŠ” 순간 입니다. ì´ë•Œì—는 ì•„íŒŒíŠ¸ë„ ê°íˆ¬ìžê°€ ì„ í˜¸í•˜ëŠ” ì„±í–¥ì´ ë§ŽìŠµë‹ˆë‹¤. ê°íˆ¬ìžê°€ 활성화ë˜ë©´ ì „ì„¸ê³µê¸‰ë„ ë§Žì´ ëŠ˜ì–´ë‚˜ë©´ì„œ ì „ì„¸ê°€ ì•ˆì •í™”ë˜ê²Œ ë©ë‹ˆë‹¤. ì „ì„¸ê°€ ë” ì´ìƒ 변하지 않는 순간 빌ë¼ì˜ 매매ìƒëª…ì€ ë나게 ë©ë‹ˆë‹¤.
빌ë¼ë“¤ì´ ì´ë•Œë¶€í„° ë”ì´ìƒ 팔리지 않습니다. 매매 ë¬¼ëŸ‰ì€ ë§Žì•„ì¡ŒëŠ”ë° ìƒìŠ¹ì€ 멈추었기 때문입니다. 빌ë¼ëŠ” ìƒìŠ¹í•˜ëŠ” ì´ ì‹œê°„ì„ ë†“ì¹˜ë©´ ê±°ì˜ ìƒìŠ¹í•˜ì§€ 않습니다.
â– ì˜›ë‚ ë¹Œë¼ ìž¬ê°œë°œ 투ìžëŠ” 어떨까?
ìƒˆë¡œìš´ë¹Œë¼ ë§ê³ ì˜¤ëž˜ëœ ë¹Œë¼ëŠ” 특별한 ìƒí™©ì´ 있으면 올ë¼ê°€ëŠ” ê²½ìš°ë„ ì œì´ë””ìžì¸ 있습니다. ê·¸ 새로운 ìƒí™©ì´ëž€ 바로 재개발 호재입니다. ë¹Œë¼ ê°œë°œì€ ì‚¬ì‹¤ìƒ ì£¼ì˜í•´ì„œ íŒë‹¨í•´ì•¼í•©ë‹ˆë‹¤. 구축아파트를 사는 목ì ì´ ë¹Œë¼ë¥¼ 사는건지 재개발 투ìžë¥¼ ë°”ë¼ëŠ”건지 ìƒê°í•´ì•¼í•©ë‹ˆë‹¤.
ì´ê²ƒì€ 길게보면 구축아파트를 사는 ê²ƒì´ ì•„ë‹ˆë¼ ë•…ì„ ì‚¬ëŠ” 것입니다. ìž¬ê°œë°œì€ ì‚¬ëžŒì´ ì§„í–‰ì‹œì¼œì£¼ëŠ”ê±°ë¼ê³ ì°©ê°í•˜ëŠ” ì‚¬ëžŒë“¤ì´ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. 해당 지ì—ì˜ ì£¼íƒìžë“¤ì´ ì¡°í•©ì›ì´ ë˜ì–´ì„œ ì¼ì •ë¹„ìœ¨ì„ ë™ì˜í•´ì•¼ 재개발 ì‚¬ì—…ì´ ì§„í–‰ë˜ëŠ” 것입니다. ê·¸ëŸ°ë° ì´ ì•ˆì—는 ì •ë§ ë§Žì€ ì•Œë ¥ê´€ê³„ë“¤ì´ ì–½í˜€ìžˆì–´ì„œ 쉽지 않습니다.
재개발 ì‚¬ì—…ì´ í™•ì •ì´ë˜ë©´ 우리가 ì‚´ 수 ì—†ì„ ë§Œí¼ ë¹„ìš©ì´ ë§Žì´ ì˜¬ë¼ê°€ê²Œ ë©ë‹ˆë‹¤. 우리가 누구나 ì‚´ 수 있는 ë¬¼ê±´ë“¤ì€ ì•„ì§ë„ 재개발 ì‚¬ì—…ì´ ì•„ì§ë„ ë©€ì–´ì§€ê³ ìžˆë‹¤ëŠ” 것입니다. ê·¸ë ‡ê²Œ ìž¬ê°œë°œì„ ë…¸ë¦¬ê³ ë¹Œë¼ë¥¼ 구매 했다가 ìžê¸ˆì´ 묶여서 í”¼ëˆˆë¬¼ì„ í˜ë¦¬ëŠ” ê²½ìš°ë„ ë§Žì´ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤.
몇ì‹ë…„ ì„ ê°€ì§€ê³ ìžˆëŠ”ë°ë„ ì´ ë¹Œë¼ë“¤ì´ 올ë¼ê°€ì§€ 않습니다. 재개발지ì—ì— ìžˆëŠ” 빌ë¼ë“¤ì€ ìž¬ê°œë°œì´ ì‹œìž‘ì´ ë˜ì§€ ì•Šì„것 같으면 ì ˆëŒ€ 안올ë¼ê°‘니다. 해당 지ì—ì€ ì‚¬ëžŒì´ ì—†ëŠ” ê³³ì´ ë˜ì–´ì„œ ì‚¬ëžŒì´ ì‚´ê¸° 불편한ë™ë„¤ê°€ ë˜ë©´ì„œ ì„¸ë„ ìž˜ 나가지 않습니다.
특히 주íƒì´ì—†ëŠ”ë¶„ë“¤ì´ ì‚¬ë ¤ê³ í•˜ëŠ” ë¬¼ê±´ë“¤ì€ ì‚¬ì—…ì§„í–‰ì´ ì–´ë ¤ìš´ 지ì—ì¼ ê°€ëŠ¥ì„±ì´ ë†’ìŠµë‹ˆë‹¤. 그러나 부ë™ì‚°ì— 왔다갔다하면 ì´ê±¸ ê°€ì§€ê³ ê±°ì§“ë§í•˜ë ¤ê³ 하는 ì‚¬ëžŒì´ ë§Žì´ ìžˆìŠµë‹ˆë‹¤. ë§Œì•½ì— ìž¬ê°œë°œì„ ê°€ì§€ê³ ë¹Œë¼ë¥¼ ìƒê°í•˜ê³ 있다면 ìž¬ê°œë°œì— ëŒ€í•œ 공부를 ì •ë§ ë§Žì´ í•´ì•¼í•©ë‹ˆë‹¤.
â– ë¹Œë¼ ë§¤ë§¤ì— ëŒ€í•œ 최종 ê²°ë¡
빌ë¼ëŠ” 매매가가 올ë¼ê°€ëŠ” 시기가 ì •í•´ì ¸ ìžˆê³ ì´ë•ŒëŠ” ì „ì„¸ë‚œì´ ìžˆì„ë•Œ ë¿ìž…니다. ê·¸ ìƒìŠ¹ì€ ì „ì„¸ë‚œì´ ëë‚ ë•Œ ìƒìŠ¹ì´ 스탑하기 ë•Œë¬¸ì— ì „ì„¸ë‚œì´ ëë‚˜ë ¤ëŠ” 타ì´ë°ì—서는 얼른 íŒ”ê³ ë‚˜ì™€ì•¼ 한다는 것입니다. 지금 ì‹¸ë‹¤ê³ ì‹ ì¶•ë¹Œë¼ë¥¼ 매매하면 ë‚˜ì¤‘ì— ìƒëŒ€ì 박탈ê°ì„ ëŠë‚„ 수 있습니다.
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